Почему преуспевший в жизни человек решает вдруг купить замок? Психологи говорят, что это реализация детской мечты. Дескать, начитались в детстве сказок про рыцарей да про плененных принцесс в замках. Еще одна причина – тоже психологического характера. Отсутствие собственного «родового гнезда» и комплексы по этому поводу с лихвой окупаются покупкой родового гнезда чужого, пусть и «подержанного». Однако с недавнего времени покупка замка представляет для разбогатевших людей и выгодное вложение капитала.

Где искать?

Сегодня самыми доступными в Евро­пе являются замки в Чехии, Польше и Сербии. Несколько дороже обойдутся замки в Португалии. Затем идут французские, итальянские и испанские шато, которые находятся примерно в одной ценовой категории. 
    
В Германии и Скандинавии замков сохранилось намного меньше, чем в южных странах, что в свою очередь сказывается на цене. Примерно втрое дороже, чем во Франции, стоят замки в Швейцарии. Самыми дорогими являются замки в Англии и Ирландии. Только один акр земли здесь оценивается в €45 тыс. (1 га = 2,5 акра).

Франция всегда была богатым и могущественным государством, чем и объясняется тот факт, что здесь сохранилось несколько десятков тысяч замков. Ежегодно около пятисот из них выставляются на продажу. У покупателя довольно обширный выбор на любой вкус: от средневековых крепостей с толстыми стенами и низкими сводами до элегантных неоготических построек начала прошлого века.

Покупка замка во Франции является надежным инвестиционным вложением по нескольким причинам. Эта страна занимает одно из первых мест в мире по посещаемости туристов. География потенциальных покупателей замков также велика. В связи с этим  цены на французскую историческую недвижимость не подвержены влиянию экономических циклов, что, например, периодически происходит с замками Восточной Европы.
 
Как выбирать?

Цены на замковую недвижимость во Франции – одни из наиболее доступных в Западной Европе. Умеренная стоимость шато объясняет четкую тенденцию, прослеживаемую на этом специфическом рынке. В течение последних 40 лет цены на замки постоянно растут. Однако резкий ценовой скачок произошел только в конце девяностых, когда французскими замками стали активно интересоваться иностранцы. Если десять лет назад самый дорогой замок стоил около €8 млн, то теперь продаются замки по €150 млн и выше. Но таких дорогих объектов – единицы. Цена замка определяется его местоположением, общим состоянием и сохранностью подлинного архитектурного убранства. Особенно ценятся внешние и внутренние скульптурные рельефы стен, декоративное обрамление каминов и лестниц, состояние и размер прилегающего к замку парка, наличие в парке столетних деревьев, старинных мраморных скульптур и прочих парковых малых архитектурных форм. Что касается оборонительного рва, то он является ценообразующим элементом только при условии, что в нем течет проточная вода, и засыпать ров нельзя. Замки, окруженные рвами, редки и, как правило, стоят под охраной государства. 

Самая дорогая недвижимость находится в парижском регионе le¬de¬France, в окрестностях Ла­зурного Берега, в Нормандии, в долине Луары или вблизи морских берегов. Несколько ниже цены в Бургундии и Перигоре. Наиболее доступными они будут в Оверни, Лимузене, Кантале, Лозере, Пуату, то есть в тех областях, которые удалены от морского побережья и от столицы Франции.

Купить замок можно и за €400 тыс., приобретая полуразрушенное строение в удаленной глубинке, и за €20 млн, войдя во владение отреставриванным дворцом из двухсот комнат, окруженным огромным художественным парком, в одном из легкодоступных пригородов столицы. Средняя сделка обходится в €1,5–2 млн, что не так уж и дорого, если учесть, что столько же стоит просторная квартира в фешенебельном квартале Парижа.
 
Сколько платить?

Покупая сравнительно дешево старинное здание, как правило, нуждающееся в ремонте, следует иметь представление о том, во что обойдется реставрация шато. Для общей оценки объекта особенно важны степень износа несущей конструкции кровли, возраст кровельного покрытия (особенно если это черепица), состояние каменных стен. 

Вот несколько цифр для примера: заново покрыть крышу стоит в среднем около €200 тыс. Плотницкие работы, если нужно заменить, например, все оконные рамы и двери, обойдутся немногим дешевле. В среднем глобальная реставрация стоит €1,2 тыс. за квадратный метр. Например, полуразрушенный замок около бельгийской границы, всего лишь с несколькими комнатами, пригодными для жилья, выставлен на продажу за €400 тыс. А его реставрация обойдется минимум в €800 тыс.

Для реставрации и ремонта старинных зданий потребуется привлечение опытных архитекторов и строителей, чьи услуги довольно дороги. Если замок является памятником архитектуры, его реставрация будет находиться под строгим контролем архитекторов из регионального отдела по историческим памятникам Министерства культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Любая самая незначительная строительная операция, например проведение электропроводки или модификация сантехники, должна согласовываться с Министерством. Чтобы получить разрешение на работы, нужно обращаться к префекту региона. Эта процедура довольно длительная. Относительно низкая цена на замки объясняется еще и тем фактом, что содержание самого здания и прилегающей территории обходится очень дорого. Ежегодный бюджет может составить десятую часть его покупной стоимости. Львиная доля уйдет на оплату обслуживающего персонала. А наемный труд во Франции очень дорог: минимальная стоимость рабочего часа с учетом обязательных взносов в Фонд социального страхования обойдется не меньше €12. Другую большую статью расходов составит отопление обширных помещений шато, ведь надо помнить, что использование мазута или газа облагается во Франции значительной госпошлиной. 

Источник Журнал Homes Collection